不雅点网 高瓴本钱又在香港“扫货”了，这次盯上的是酒店物业。

6月3日，市集讯息称，高瓴通过旗下长租公寓平台Dash Living，斥资约3.86亿港元，拿下了香港湾仔摩理臣山说念39号整栋酒店。

接办之后，高瓴本钱假想进行业态颐养，将面目更正成为“酒店+长租作事公寓”的混搭新业态。

从一栋停摆的旧酒店，变身为长租公寓，这不仅仅一次存量空间的“整容”，更折射出香港投资市集的风向鼎新。

写字楼空置率仍然高企，零卖物业压力不小，而学生公寓、高端作事式公寓这类钞票，却偷偷成为了机构投资者眼中的“香饽饽”。

一次收购

这次，高瓴本钱看上了位于湾仔摩利臣山说念39号的一栋26层旧酒店。

据了解，该面目的前身为旭逸铜锣湾酒店，原由纪惠集团抓有，总建筑面积约5.5万平日呎，地皮面积约3112平日呎，合共提供98间客房，房间面积约由176至324方呎不等。

这栋楼曾是香港民青局“后生寝室假想”的首个酒店校正试点。

2023年3月27日，纪惠集团提供物业，由香港后生联会负责运营的“BeLIVING Youth Hub”后生寝室，认真开门迎客，面目提供184个床位，面向18至30岁的在任后生，月租仅3800至4800港元，远低于铜锣湾市集价。

一方完成了租借及运营的KPI，一方搞定了后生住房压力，看似是个双赢的假想。可惜，理思很快被执行拉下水。

不久前，纪惠集团指控青联耐久大额欠租，条目断绝租约、收回物业。而青联则反手训斥楼宇长年漏水，空调、电梯经常“歇工”，他们先行垫付了大笔维修费，但愿能用维修费抵扣房钱。两边各执一词，房钱账本永恒对不上。

拉锯抓续，最终在2026年3月31日，后生寝室全面关停，清空退场。这个曾被寄托厚望的后生寝室业态，认真画上句号，物业也再行被摆上货架。

据了解，纪惠集团于2016年买入上述面目，那时斥资8.8亿港元，2024年其曾叫价6.3亿港元放售，自后降到5亿港元。而这一次，高瓴本钱以3.86亿港元接办，比买入价低了约4.94亿港元，折让56.14%。

换句话说，高瓴用不到一半的历史成本，拿下了这栋楼。而以大幅低于重置成本和历史成交价进场，意味着高瓴本钱的安全边缘被大大拉长。

凭证诡计，高瓴本钱旗下的Dash Living假想参加4000至5000万港元再行装修，将面目校正为“酒店+长租作事公寓”的夹杂业态，并改名为Dash Living on Morrison。

更遑急的是，这笔收购不是一身的买卖，而是一盘更大的棋。

2025年4月，高瓴本钱通过Rava Partners控股Dash Living，并配套1.5亿好意思元亚太延长资金。此前，高瓴本钱还以11.3亿好意思元独有化了日本住宅树立商Samty，形成香港与日本双中枢的长租布局。

彼时数据泄漏，Dash Living在香港领有8个面目，隐敝油尖旺区、上环等地，合共提供近千个房间，包括月租、日租单元，房钱深广在1万至2万多港元，假想客户是月薪4万港元以上的年青专科东说念主士。

这次收购的湾仔面目，将与这些现存钞票形成业务协同，进一步扩大高瓴本钱在香港长租公寓市集的影响力。

从一栋停运的旧酒店，到后生寝室，再到中高端长租公寓，这栋位于湾仔的物业，三次回身，折射的不仅是高瓴本钱的算盘，更是香港存量钞票校正的新风向。

“酒店改公寓”飞扬

在香港，酒店更正成公寓，早已不是极新词，滚球app而是近两年本钱市集上最吵杂的联贯剧。

这场大戏的开幕，要从2025年上半年提及。为打造“国际熟习枢纽”，香港熟习局通知，从2024/25学年起，八所政府资助大学录取非土产货学生的名额，从20%络续提到40%。紧接着，9月份，这个比例又酝酿再涨到50%。

但彼时，好意思联工商铺曾算了一笔账，全港现存学生公寓床位仅约4.4万个，而随闻明额放宽，将来三年预测将加多近2万名非土产货生。床位缺口，肉眼可眼光拉大。高力更是在2025年预言，到2028年，香港学生宿位清寒将高达12万个。

面对行将爆发的住宿危险，港府在2025年7月推出“城中学舍假想”，中枢即是通过省掉改划手续、裁减审批周期、放宽消防圭臬等，简化买卖楼宇改建学生公寓的经过。

策略一出，千里寂已久的酒店投资市集，像被按下了快进键。

短短一年，香港就涌现出16宗酒店、宾馆爆改学生公寓的案例，触及资金超40亿港元。华夏集团、华润隆地、招商房托……一个个熟悉的名字，纷繁下场。

先看华夏集团。2024年9月，旗下华夏投资斥资1.8亿港元，拿下尖沙咀珀荟酒店，改出121个床位；次年8月，再花3.35亿港元收购西半山般咸轩，纳入旗放学生公寓品牌“壹社CampusOne Communities”。

到了2026年3月，华夏集团主席施永青更是豪掷逾15亿港元，将九龙城地标富豪东方酒店收入囊中，全面转向学生寝室。不到两年时辰，华夏累计投资超20亿港元，假想直指6000个床位。

招商系也不甘逾期，本年1月，招商房托以2.06亿港元收购九龙柯士甸路2号的Residence G酒店，假想更正成85个床位的学生公寓。

6月初，市集又传出讯息称，招商局集团正洽购香港仔南寓酒店，涉资约9.5亿港元，每间房估值约200万港元，外界深广以为，这将是招商在学生寝室赛说念上的又一枚棋子。

此外，宏安集团则合并好意思资基金，以4.25亿港元购入旺角旭逸酒店，并通知将与新蒲岗面目一齐，在2026年推出1800个床位；合并出书集团也以约2.05亿港元收购湾仔星网商务极品酒店，假想校正为学生公寓；华润隆地则以约9.53亿港元拿下葵涌悦品酒店·荃湾面目，预测校正后可提供约900个宿位……

为什么企业们如斯热衷？

谜底不言而谕。当下传统甲级写字楼、买卖地产等濒临供应过量、空置率提高、房钱下行、钞票贬值等压力，反不雅公寓市集，申报率仍旧坚挺。

莱坊2025年11月发布论述炫夸，香港学生住宿的市集申报率约为4.5%至5%，而同时传统甲级写字楼独一3.7%，中微型住宅更是低至3.2%-3.6%。学生公寓，实在成了香港买卖地产里最稳的收益赛说念之一。

不外，值得休养的是，学生公寓赛说念火热，高瓴本钱这次收购湾仔酒店，为什么不跟进，反而选拔了作事式公寓？

一方面，高瓴本钱这次拿下的物业，位于湾仔与铜锣湾接壤处，步行约5分钟就是港铁铜锣湾站和时间广场，这里并非香港八大公立大学的主校区‌，反而是跨外洋派高管、中资驻港职工、商务长租客的聚会地，对作事式公寓的需求更大。

另一方面，同地段住宅小户型月租不详在1.6万至2万港元，而带保洁、公区配套的作事式公寓，溢价空间更高。换言之，高端长租公寓，是一门比学生寝室更赢利的生意。

是以，当大无数本钱冲进学生公寓赛说念抢床位时，高瓴本钱选拔走上作事式公寓这条路，而这，约略恰是这家投资机构对香港租借市集更深一层的判断。

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